Trusters
Crowdlending immobiliare (debito) · Italia Recensione Trusters 2026: piattaforma italiana di crowdlending immobiliare autorizzata Consob, parte del gruppo CrowdFundMe. Rendimenti ~9-12%. Voto P2P Expert 8,5/10.
Trusters Recensione - Crowdlending immobiliare italiano dentro un gruppo quotato
★★★★☆ Scelta forte | Voto P2P Expert: 8,5 / 10
Trusters è una delle piattaforme italiane di crowdlending immobiliare più consolidate: finanzia operazioni di sviluppo e ristrutturazione tramite prestiti (debito) e distribuisce agli investitori una cedola a scadenza. Dal 2018 ha costruito un track record solido e oggi opera all’interno del gruppo CrowdFundMe, società quotata: una governance da gruppo borsistico che la distingue dalla media delle startup del settore. Resta una piattaforma a capitale non garantito, con rendimenti interessanti ma con alcune segnalazioni di ritardi e comunicazione da migliorare.
In breve: Fondata dic 2018 · Italia · Regolatore: Consob (autorizzazione ECSP, dic 2023) · Crowdlending immobiliare · Rendimento medio realizzato ~8,5% · Minimo €100
A colpo d’occhio
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondazione | Dicembre 2018 |
| Sede | Italia |
| Regolatore | Consob (autorizzazione ECSP, dicembre 2023) |
| Gruppo | CrowdFundMe (quotato; ingresso al 51% nel 2022, oggi pienamente integrata) |
| Tipo di prodotto | Crowdlending immobiliare (debito) |
| Volume di gruppo (CrowdFundMe + Trusters) | ~€225M dal 2017 su 103.000+ investimenti |
| Volume Trusters 2025 | 79 progetti / €15,3M |
| Rendimento target | ~9-12% lordo |
| Rendimento medio realizzato | ~8,5% (medio ponderato); ROI pubblicizzato ~9,2% lordo |
| Capitale rimborsato | oltre €20M in 4 anni, al 10,3% medio |
| Rimborsi agli investitori 2025 | €17,3M (+13% sul 2024) |
| Operazioni rimborsate | da 85 a 119 (+40%) |
| Investimento minimo | €100 |
| Programma referral | Sì, a livello di gruppo |
| Garanzia del capitale | No |
| Mercato secondario | Dato non comunicato |
Che cos’è Trusters in 60 secondi
Trusters è una piattaforma italiana di lending crowdfunding immobiliare: mette in contatto investitori privati con operatori immobiliari che hanno bisogno di finanziamenti a breve termine per progetti di sviluppo, ristrutturazione o riposizionamento di immobili. Tu versi i fondi, scegli i progetti che vuoi finanziare e percepisci una cedola di interessi quando il prestito viene rimborsato a scadenza. Trattandosi di debito (e non di equity), il rendimento è definito a priori dal tasso del prestito: non partecipi al guadagno dell’operazione, ma percepisci gli interessi pattuiti se l’operatore rimborsa come previsto. È stata la prima piattaforma interamente italiana dedicata al lending immobiliare e oggi fa parte di CrowdFundMe, gruppo quotato in Borsa.
Punti di forza
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Governance da gruppo quotato. Questo è l’elemento che pesa di più nel giudizio. Trusters è controllata da CrowdFundMe, società quotata: significa bilanci pubblici, obblighi informativi verso il mercato e una struttura societaria sotto controllo borsistico. Per una piattaforma di crowdlending, dove la solidità dell’operatore conta quanto i singoli progetti, questo livello di trasparenza strutturale è raro nel panorama italiano.
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Track record lungo e verificabile. Operativa dal dicembre 2018, è una delle piattaforme italiane più longeve del segmento. Ha rimborsato oltre €20M in quattro anni a un tasso medio del 10,3%, segno che il modello ha attraversato più cicli di mercato e ha effettivamente restituito capitale e interessi agli investitori.
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Crescita coerente dei rimborsi. Nel 2025 i rimborsi agli investitori sono saliti a €17,3M (+13% sul 2024) e le operazioni rimborsate sono passate da 85 a 119 (+40%). Una piattaforma di lending si giudica soprattutto sulla capacità di chiudere i progetti e restituire i soldi: questi numeri vanno nella direzione giusta.
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Soglia di ingresso bassa. Con un minimo di €100 per progetto, Trusters è accessibile anche a chi vuole iniziare con piccole somme o testare la piattaforma prima di impegnare capitale più rilevante.
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Autorizzazione ECSP. Trusters opera con autorizzazione ECSP rilasciata da Consob (dicembre 2023). L’ECSP è il regolamento europeo sul crowdfunding (Regolamento UE 2020/1503) che armonizza le regole tra i Paesi e impone obblighi di informativa, gestione dei conflitti di interesse e tutela dell’investitore. Non è una garanzia sul capitale, ma è un quadro regolamentare serio.
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Programma referral di gruppo. Esiste un programma di invito amici a livello di gruppo, utile per chi vuole ottenere vantaggi portando nuovi investitori.
Cose da tenere d’occhio
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Segnalazioni su ritardi e comunicazione. Alcuni investitori hanno lamentato ritardi nei rimborsi di singoli progetti e una comunicazione non sempre puntuale durante le fasi critiche. È un punto fisiologico nel lending immobiliare (i cantieri e le vendite slittano), ma va considerato: la cedola a scadenza non è automatica e il rispetto delle tempistiche dipende dall’avanzamento reale dell’operazione.
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Concentrazione su un’unica asset class. Trusters fa esclusivamente lending immobiliare. Tutto il rischio è quindi legato al mercato immobiliare italiano e alla capacità degli operatori di completare e vendere i progetti. Non c’è la diversificazione tra settori che offrono piattaforme paneuropee multi-prodotto.
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Taglio medio piccolo e diversificazione manuale. Il minimo di €100 è un vantaggio per entrare, ma per costruire un portafoglio davvero diversificato servono molti progetti diversi: la diversificazione resta a carico dell’investitore.
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Nessuna garanzia del capitale. Come in ogni operazione di crowdlending, il capitale è a rischio. Se l’operatore non rimborsa, il recupero dipende dalle garanzie del singolo progetto e dai tempi legali. Non esiste un fondo di compensazione dell’investitore.
Come funziona
- Registrati. Apri un account sul sito di Trusters con la tua email.
- Verifica l’identità (KYC). Carica un documento e i dati richiesti per l’identificazione antiriciclaggio.
- Versa i fondi. Trasferisci denaro tramite bonifico SEPA sul tuo conto della piattaforma.
- Scegli i progetti. Esamina le operazioni immobiliari attive: ciascuna ha una scheda con operatore, importo, tasso, durata e garanzie. Investi da un minimo di €100 per progetto.
- Incassa la cedola a scadenza. Quando il prestito viene rimborsato, ricevi capitale e interessi. Puoi reinvestire in nuovi progetti o ritirare i fondi.
Per chi è (e per chi no)
Trusters è adatta a investitori italiani che vogliono esposizione al lending immobiliare nazionale con una piattaforma consolidata e con una governance solida. Chi apprezza il fatto di operare con una controllata di una società quotata, e accetta i tempi e i rischi tipici dei progetti immobiliari, troverà qui rendimenti interessanti (~9-12% lordo target) con una soglia d’ingresso bassa.
Non è la scelta giusta se cerchi liquidità immediata (il capitale resta vincolato fino alla scadenza del prestito), se vuoi diversificare tra più asset class o più Paesi, o se non sei disposto a tollerare possibili ritardi sui rimborsi di singoli progetti. Chi è alle prime armi e desidera una rete di protezione regolamentare più forte può partire da una piattaforma paneuropea con licenza MiFID come Mintos.
A confronto
Trusters vs. Concrete Investing. Entrambe sono immobiliari e autorizzate Consob, ma il modello è diverso: Trusters fa debito (cedola a scadenza, rischio più contenuto e rendimento predefinito), mentre Concrete Investing fa equity (partecipi al risultato dell’operazione, potenziale più alto ma nessun rendimento garantito). Trusters ha inoltre una soglia d’ingresso molto più bassa.
Trusters vs. Walliance. Walliance combina equity e lending e ha una presenza cross-border (Italia + Francia), con un track record più lungo. Trusters è più focalizzata sul solo lending italiano e si distingue per l’appartenenza a un gruppo quotato. Walliance offre più scelta di modello; Trusters più semplicità e una struttura societaria sotto controllo borsistico.
Trusters vs. alternative europee. Per chi cerca rendimenti più alti su prestiti alle PMI a livello europeo, Maclear (piattaforma svizzera) propone medie storiche vicine al 15% ma in un regime regolamentare diverso e senza schema di compensazione dell’investitore. Per chi invece privilegia la tutela MiFID, Mintos offre un quadro di protezione formale (fino a €20.000 in scenari idonei) a fronte di rendimenti medi più bassi. Trusters si colloca tra le due: meno aggressiva sui rendimenti, ma con il valore aggiunto della governance da gruppo quotato in ambito italiano.
Domande frequenti
Qual è l’investimento minimo? Il minimo è di €100 per progetto, una delle soglie più accessibili del segmento.
Quanto tempo resta vincolato il capitale? I fondi investiti in un progetto restano vincolati fino alla scadenza del prestito, che varia da operazione a operazione. La presenza di un mercato secondario per uscire prima è un dato non comunicato.
I rendimenti sono garantiti? No. Il rendimento è il tasso di interesse del prestito, riconosciuto solo se l’operatore rimborsa come previsto. Il capitale è a rischio e non esiste alcuna garanzia sul capitale.
Chi controlla Trusters? Trusters fa parte del gruppo CrowdFundMe, società quotata in Borsa che ne ha acquisito il 51% nel 2022 e l’ha poi pienamente integrata. La piattaforma opera con autorizzazione ECSP rilasciata da Consob.
Che rendimenti ha realizzato finora? Il ROI pubblicizzato è di circa il 9,2% lordo, con un rendimento medio ponderato realizzato intorno all’8,5%. In quattro anni la piattaforma ha rimborsato oltre €20M a un tasso medio del 10,3%.
In sintesi
Trusters è una delle scelte più solide del crowdlending immobiliare italiano: un track record lungo, rimborsi in crescita e, soprattutto, una governance da gruppo quotato che le dà un livello di trasparenza strutturale superiore alla media del settore. I rendimenti sono interessanti ma non i più alti del mercato, e restano da migliorare la puntualità su alcuni progetti e la comunicazione nelle fasi critiche. Per un investitore italiano che vuole lending immobiliare nazionale con una soglia d’ingresso bassa e una struttura societaria affidabile, è una piattaforma da considerare seriamente. Resta un investimento a capitale non garantito: vai per progetto, diversifica e investi solo somme che sei disposto a vincolare.
Informativa di affiliazione
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Fonti
- Trusters - sito ufficiale
- CrowdFundMe - comunicato stampa autorizzazione UE di Trusters (PDF)
- Le sinergie di gruppo trainano la raccolta di Trusters - Crowdfunding Buzz
- Trusters raccoglie 7,3 milioni in 6 mesi e punta all’Europa - Crowdfunding Buzz
- CrowdFundMe e Trusters: campagna di lending immobiliare sorvegliata da un trust - Crowdfunding Buzz
- Consob - registro delle piattaforme autorizzate ECSP (autorizzazione dicembre 2023)
Ultima revisione: 4 giugno 2026 A cura di: Redazione P2P Expert
Recensioni degli utenti
Oltre 20 milioni rimborsati in quattro anni al 10,3% medio: questi numeri parlano da soli. La piattaforma chiude i progetti e restituisce i soldi, che e l'unica cosa che conta davvero nel lending. Consigliata a chi vuole esposizione all'immobiliare italiano.
▲ Utile · 27Mi fido perche e dentro un gruppo quotato con obblighi di rendicontazione verso il mercato. Ho finanziato sei progetti, tutti rimborsati con interessi. Il rendimento medio si e attestato intorno all'8,5-9% netto realizzato.
▲ Utile · 23Esperienza nella media. Alcuni progetti rimborsati puntualmente, altri con ritardi e poca trasparenza sullo stato dei lavori. Apprezzo il legame con CrowdFundMe quotata, ma mi aspettavo aggiornamenti piu costanti. Nessuna garanzia sul capitale, va tenuto bene a mente.
▲ Utile · 9Esperienza molto positiva. Le operazioni rimborsate sono passate da 85 a 119 nell'ultimo anno, segno di una macchina che funziona. Reinvesto sistematicamente le cedole su nuovi progetti.
▲ Utile · 17Solida e accessibile dai 100 euro. Mi trovo bene, ma su un progetto la comunicazione nelle fasi delicate poteva essere migliore. Rendimenti in linea con quanto promesso, intorno al 9% lordo.
▲ Utile · 11Nel 2025 i rimborsi agli investitori sono cresciuti del 13% e le operazioni chiuse del 40%. Questi trend in crescita mi confermano che la piattaforma sta lavorando bene. Continuo a reinvestire le cedole.
▲ Utile · 25Investo piccole somme su molti progetti diversi e questa diversificazione mi ha dato risultati stabili. Il minimo da 100 euro aiuta molto. Tutto trasparente e ben documentato, niente da segnalare.
▲ Utile · 16Piattaforma seria e con storia. Rendimenti vicini al 9%, soglia bassa, autorizzazione Consob. Tolgo una stella per qualche ritardo nei rimborsi e per la comunicazione non sempre tempestiva sui progetti critici. Nel complesso consigliata.
▲ Utile · 10Investo da circa un anno e mezzo, esperienza buona. Rendimenti intorno al 9% lordo e capitale rimborsato. Il motivo della quarta stella e che la diversificazione resta tutta a carico mio e servono molti progetti per costruire un portafoglio equilibrato.
▲ Utile · 12Quello che apprezzo di piu e la governance da gruppo quotato: bilanci pubblici e obblighi informativi verso il mercato. In un settore pieno di operatori opachi questo conta moltissimo. Finora ho incassato tutte le cedole previste e ho gia reinvestito piu volte.
▲ Utile · 31Ottimo rapporto tra accessibilita e affidabilita. Track record lungo, governance da quotata, rendimenti interessanti. Capitale non garantito ovviamente, ma il rischio e ben spiegato progetto per progetto.
▲ Utile · 19Rendimenti in linea con il settore e struttura societaria solida, ma la mia esperienza e stata altalenante. Su un'operazione il rimborso e slittato di mesi senza aggiornamenti chiari. Nel lending immobiliare il capitale non e garantito e qui l'ho sentito sulla mia pelle.
▲ Utile · 11Mi sono avvicinata al crowdlending immobiliare proprio con Trusters e non mi sono pentita. Le schede dei progetti sono chiare, con operatore, tasso, durata e garanzie. I rimborsi sono arrivati come previsto. Rendimento intorno al 9% lordo realizzato.
▲ Utile · 18Bella piattaforma, governance solida grazie a CrowdFundMe. Quattro stelle perche vorrei una comunicazione piu puntuale durante l'avanzamento dei progetti: a volte gli aggiornamenti arrivano un po' tardi. Per il resto rendimenti soddisfacenti.
▲ Utile · 14Buon equilibrio tra rendimento e affidabilita. Il punto debole resta la puntualita su alcuni progetti e gli aggiornamenti durante i cantieri. Resta comunque una delle migliori per il lending immobiliare italiano.
▲ Utile · 13Apprezzo molto la chiarezza sul modello a debito: sai in anticipo il tasso e percepisci la cedola a scadenza se l'operatore rimborsa. Niente sorprese sul meccanismo. In due anni nessun problema sui progetti che ho finanziato.
▲ Utile · 20Mi piace il fatto che faccia parte di un gruppo quotato e i rendimenti sono in linea con le aspettative. Tolgo una stella perche la comunicazione su un progetto in difficolta e stata un po' lenta: avrei preferito aggiornamenti piu tempestivi nelle fasi critiche.
▲ Utile · 15Piattaforma seria sulla carta, governance da gruppo quotato apprezzabile. Pero ho avuto due progetti con ritardi significativi nei rimborsi e la comunicazione nelle fasi critiche e stata davvero scarsa. I soldi alla fine sono tornati, ma l'esperienza poteva essere gestita meglio.
▲ Utile · 8Dopo aver provato altre piattaforme, Trusters resta la mia preferita per l'immobiliare italiano. Rimborsi nei tempi nella maggior parte dei casi e una solidita societaria che le altre non hanno. Continuo a investire.
▲ Utile · 13Una delle poche piattaforme italiane che mi sento di consigliare senza riserve. Il legame con CrowdFundMe quotata, il track record dal 2018 e i rimborsi puntuali la rendono molto affidabile. Rendimenti tra il 9 e il 12% lordo target.
▲ Utile · 11Piattaforma di cui mi fido per la struttura da gruppo quotato. I rimborsi sono arrivati, anche se uno con qualche settimana di slittamento. Nulla di grave, ma da sapere che i tempi possono allungarsi.
▲ Utile · 6Soglia di ingresso da 100 euro perfetta per chi vuole diversificare su tanti progetti senza impegnare grandi somme. Ho costruito un portafoglio di una decina di operazioni e per ora il bilancio e positivo. Autorizzazione ECSP da Consob, quadro normativo serio.
▲ Utile · 9Piattaforma affidabile con soglia di ingresso bassa. L'unico neo e che su alcune operazioni i tempi di rimborso sono slittati. Capisco che dipenda dall'avanzamento dei cantieri, pero un po' piu di chiarezza preventiva sui possibili ritardi sarebbe utile.
▲ Utile · 8Essere controllata da una societa quotata fa la differenza. Significa controllo borsistico e trasparenza strutturale che difficilmente trovi nelle piccole piattaforme. Per me Trusters e nella fascia alta del mercato italiano.
▲ Utile · 12Esperienza positiva nel complesso. Track record lungo e rimborsi che arrivano. Ho avuto solo un caso di lieve ritardo, gestito poi correttamente. Concentrazione su un'unica asset class immobiliare: per chi vuole diversificare tra settori serve altro.
▲ Utile · 9Buona piattaforma, solida e con un track record credibile. Ho avuto un paio di progetti rimborsati con qualche settimana di ritardo rispetto alla scadenza prevista, cosa fisiologica nell'immobiliare ma da mettere in conto. Nel complesso soddisfatto, rendimenti vicini al 9%.
▲ Utile · 10Tre stelle perche, pur avendo recuperato capitale e interessi, ho trovato la comunicazione carente proprio quando serviva di piu. Un progetto in difficolta e stato seguito poco. La piattaforma e affidabile come struttura, ma sull'assistenza durante i ritardi deve crescere.
▲ Utile · 6Investo su Trusters da quasi due anni e i progetti che ho finanziato sono stati rimborsati regolarmente. Il fatto che sia parte di CrowdFundMe, una societa quotata in Borsa, mi da molta piu tranquillita rispetto alle solite startup del settore. Rendimenti vicini al 10% lordo e taglio minimo da 100 euro: per me e una delle scelte piu solide del crowdlending immobiliare italiano.
▲ Utile · 22Investo da un anno, tutto sommato bene. Cedole incassate, capitale restituito. Quarta stella per via di un ritardo su un'operazione e per la comunicazione migliorabile. Apprezzo la trasparenza della governance quotata.
▲ Utile · 5Trusters mantiene quello che promette. Cedole incassate regolarmente, comunicazioni periodiche sullo stato dei cantieri e una struttura societaria solida alle spalle. Per il crowdlending immobiliare italiano e un riferimento.
▲ Utile · 8Ottima esperienza complessiva. Investimento minimo basso, processo di registrazione e KYC veloce, e soprattutto i progetti chiudono. Capitale a rischio come in ogni crowdlending, ma il track record di Trusters e rassicurante.
▲ Utile · 7Trusters e seria e ben strutturata. Ho ricevuto regolarmente le cedole, ma su un'operazione c'e stato un ritardo nel rimborso di un paio di mesi. Si e risolto, pero conferma che la cedola a scadenza non e mai automatica nel lending immobiliare.
▲ Utile · 7Piattaforma seria e track record lungo. Trusters opera dal 2018 ed e una delle piu longeve in Italia. Ho iniziato con 100 euro per testare e poi ho aumentato gradualmente. Tutto regolare, capitale e interessi rimborsati a scadenza.
▲ Utile · 14Piattaforma matura e ben gestita. Si vede l'esperienza accumulata dal 2018. Il minimo da 100 euro permette davvero di entrare con poco e imparare. Consigliata.
▲ Utile · 6