Concrete Investing
Equity crowdfunding immobiliare · Italia Recensione Concrete Investing 2026: prima piattaforma italiana autorizzata ECSP da Consob, equity immobiliare prime su Milano. IRR realizzato ~10,15%. Voto P2P Expert 8,3/10.
Concrete Investing Recensione - Equity immobiliare prime, prima piattaforma italiana ECSP
★★★★☆ Solida | Voto P2P Expert: 8,3 / 10
Concrete Investing è una piattaforma italiana di equity crowdfunding immobiliare focalizzata su operazioni di sviluppo prevalentemente a Milano. È stata la prima piattaforma italiana ad ottenere l’autorizzazione secondo le nuove regole europee, vigilata da Consob e Banca d’Italia. A differenza del lending, qui si entra nel capitale dell’operazione: il potenziale di rendimento è alto (medie intorno al 10% annuo), ma non c’è alcun rendimento fisso né protezione del capitale. È adatta a chi vuole esposizione a immobiliare di pregio a Milano ed è disposto a immobilizzare somme più importanti per orizzonti lunghi.
In breve: Fondata 2018 · Italia (focus Milano) · Regolatore: Consob e Banca d’Italia (ECSP, delibera 22859 del 25 ott 2023) · Equity immobiliare · IRR realizzato ~10,15% · Minimo ~€5.000+
A colpo d’occhio
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondazione | 2018 |
| Sede | Italia (focus su Milano) |
| Regolatore | Consob e Banca d’Italia (autorizzazione ECSP, delibera n. 22859 del 25 ottobre 2023) |
| Primato | Prima piattaforma italiana autorizzata secondo le nuove regole UE |
| Tipo di prodotto | Equity crowdfunding immobiliare |
| Volume raccolto | ~€60M su 29 operazioni di sviluppo |
| Concentrazione geografica | Prevalentemente Milano (immobiliare prime) |
| Rendimento medio | ~10% medio annuo |
| IRR realizzato (exit recenti) | ~10,15% medio finale |
| Operazioni liquidate | 11 su 29 (>€20M restituiti agli investitori) |
| Investimento minimo | ~€5.000+ (ticket equity; dato preciso non comunicato) |
| Garanzia del capitale | No (strumento equity) |
| Reputazione | Pulita, nessuna sanzione |
Che cos’è Concrete Investing in 60 secondi
Concrete Investing è una piattaforma di equity crowdfunding immobiliare: invece di prestare denaro a un operatore (lending), entri nel capitale di un’operazione di sviluppo immobiliare. In pratica diventi co-investitore del progetto e il tuo guadagno dipende dal risultato finale dell’operazione: se l’immobile viene sviluppato e venduto bene, partecipi al profitto; se l’operazione va male, il rischio è sul capitale. Per questo si parla di IRR (tasso interno di rendimento), una misura che annualizza il guadagno tenendo conto dei tempi dell’investimento. Concrete si concentra su immobiliare di pregio (prime) a Milano ed è stata la prima piattaforma italiana ad essere autorizzata secondo il nuovo quadro europeo.
Punti di forza
-
Primo mover ECSP in Italia. È stata la prima piattaforma italiana ad ottenere l’autorizzazione secondo le nuove regole UE (Consob, delibera n. 22859 del 25 ottobre 2023), con vigilanza congiunta di Consob e Banca d’Italia. Questo significa che ha attraversato per prima il processo di autorizzazione e che opera dentro il quadro regolamentare europeo (Regolamento UE 2020/1503), che impone obblighi di informativa e tutela dell’investitore.
-
Portafoglio prime su Milano. Il focus è su immobiliare di pregio nella piazza più liquida e dinamica d’Italia. Per un investitore in equity immobiliare, la qualità e la collocazione degli asset contano moltissimo: Milano offre profondità di mercato e domanda che riducono il rischio di invenduto rispetto ad altre aree.
-
IRR realizzato solido. Le exit recenti mostrano un IRR medio finale intorno al 10,15%, e 11 delle 29 operazioni hanno già liquidato gli investitori restituendo oltre €20M. Avere operazioni effettivamente chiuse con rendimenti realizzati in linea con le attese è la prova più importante per una piattaforma equity: non basta promettere, conta cosa è stato distribuito.
-
Reputazione pulita. Nessuna sanzione, nessun caso critico documentato. In un settore dove la reputazione dell’operatore conta quanto i singoli progetti, è un elemento di affidabilità non secondario.
-
Track record concentrato e tracciabile. Con ~€60M su 29 operazioni, il volume è contenuto ma il numero di progetti è gestibile e verificabile: è più facile per l’investitore farsi un’idea della qualità media delle operazioni rispetto a piattaforme con centinaia di progetti eterogenei.
Cose da tenere d’occhio
-
Equity significa nessun rendimento fisso e nessuna protezione del capitale. A differenza del lending, qui non c’è una cedola predefinita: il guadagno dipende interamente dal risultato dell’operazione. Se un progetto va male, puoi perdere parte o tutto il capitale investito. È lo strumento più rischioso del crowdfunding immobiliare, anche se con potenziale più alto.
-
Forte concentrazione geografica su Milano. Il punto di forza (prime su Milano) è anche un rischio: praticamente tutta l’esposizione è legata a un’unica città. Un rallentamento del mercato immobiliare milanese impatterebbe l’intero portafoglio, senza la diversificazione geografica che offrono altre piattaforme.
-
Orizzonti di lock-up lunghi. Le operazioni di sviluppo immobiliare in equity hanno tempi lunghi: il capitale resta immobilizzato per anni, fino alla conclusione e vendita del progetto. Non è adatta a chi può avere bisogno dei fondi nel breve periodo.
-
Soglia d’ingresso elevata. I ticket equity sono tipicamente da €5.000 in su (il dato preciso non è comunicato): per costruire un portafoglio diversificato su più operazioni serve un capitale significativo. Solo 11 operazioni su 29 hanno già liquidato gli investitori: le restanti sono ancora in corso.
Come funziona
- Registrati. Apri un account sul sito di Concrete Investing.
- Verifica l’identità (KYC) e profilo. Completa l’identificazione e il questionario di adeguatezza richiesto dalla normativa per gli investimenti in equity.
- Versa i fondi. Trasferisci il capitale tramite bonifico per partecipare all’operazione scelta.
- Scegli l’operazione. Esamina le schede dei progetti di sviluppo (prevalentemente a Milano): business plan, tempistiche, IRR atteso e struttura dell’operazione. Investi a partire dal ticket minimo previsto.
- Attendi l’exit. Il rendimento si realizza alla conclusione e vendita del progetto, con la distribuzione del capitale e dell’eventuale profitto. I tempi sono pluriennali.
Per chi è (e per chi no)
Concrete Investing è adatta a investitori con capitale già disponibile che cercano esposizione a immobiliare di pregio a Milano e accettano la logica dell’equity: nessun rendimento garantito, ma potenziale superiore al lending e un IRR realizzato finora intorno al 10%. È una scelta interessante per chi vuole affiancare al proprio portafoglio una quota di immobiliare prime italiano con una piattaforma pioniera e ben regolata.
Non è la scelta giusta se cerchi rendimenti predefiniti e tempi certi (per quello esiste il lending, come Trusters), se hai bisogno di liquidità nel breve, se vuoi diversificare geograficamente oltre Milano, o se non sei disposto a immobilizzare somme importanti per anni. Chi è alle prime armi nel crowdfunding farebbe bene a iniziare da strumenti più semplici e a soglia più bassa prima di entrare nell’equity immobiliare.
A confronto
Concrete Investing vs. Walliance. Sono le due principali piattaforme italiane attive nell’equity immobiliare. Walliance combina equity e lending e ha una presenza cross-border (Italia + Francia), con un volume raccolto superiore (oltre €100M) e un track record più lungo. Concrete è più focalizzata sull’equity prime di Milano, con una reputazione pulita e un IRR realizzato solido. Walliance offre più diversificazione di modello e Paese; Concrete più specializzazione su un mercato di pregio.
Concrete Investing vs. Trusters. Modelli opposti: Concrete fa equity (rischio e potenziale più alti, nessun rendimento fisso), Trusters fa debito (cedola a scadenza, rischio più contenuto, soglia d’ingresso molto più bassa a €100). Trusters è più adatta a chi vuole un rendimento prevedibile con piccoli importi; Concrete a chi cerca partecipazione al profitto immobiliare con capitale maggiore.
Concrete Investing vs. alternative europee. Sul fronte rendimento puro, alcune piattaforme paneuropee di prestito alle PMI come Maclear (Svizzera) propongono medie storiche più alte (vicine al 15%) ma su debito e in un regime regolamentare diverso. Per chi privilegia invece la tutela MiFID, Mintos offre uno schema di compensazione formale dell’investitore. Concrete gioca su un terreno diverso: non rendimento fisso, ma partecipazione al valore di immobiliare prime, con vigilanza Consob e Banca d’Italia.
Domande frequenti
Qual è l’investimento minimo? I ticket equity sono tipicamente da €5.000 in su. Il dato preciso non è comunicato e può variare per operazione.
I rendimenti sono garantiti? No. Si tratta di equity: non esiste alcun rendimento fisso né protezione del capitale. Il guadagno dipende dal risultato dell’operazione e si misura come IRR realizzato a exit avvenuta (finora ~10,15% medio sulle operazioni concluse).
Quanto tempo resta vincolato il capitale? Gli orizzonti sono lunghi e pluriennali: il capitale si libera solo alla conclusione e vendita del progetto. Finora 11 operazioni su 29 hanno liquidato gli investitori.
Da chi è regolata? È vigilata da Consob e Banca d’Italia e ha ottenuto l’autorizzazione ECSP con delibera Consob n. 22859 del 25 ottobre 2023, prima piattaforma italiana secondo le nuove regole UE.
Dove investe? Prevalentemente in operazioni di sviluppo immobiliare prime a Milano. La concentrazione geografica è alta ed è uno dei principali fattori di rischio da considerare.
In sintesi
Concrete Investing è una scelta solida per chi vuole esposizione mirata a immobiliare di pregio a Milano attraverso l’equity crowdfunding. I punti di forza sono chiari: primato come prima piattaforma italiana autorizzata ECSP, vigilanza di Consob e Banca d’Italia, reputazione pulita e un IRR realizzato intorno al 10% sulle operazioni già concluse. Vanno però messi in conto i rischi propri dell’equity: nessun rendimento garantito, forte concentrazione su Milano, lock-up pluriennali e soglia d’ingresso elevata. Per un investitore con capitale disponibile che cerca immobiliare prime italiano e accetta questo profilo di rischio, è tra le opzioni più credibili sul mercato. Investi solo somme che puoi immobilizzare a lungo e che sei disposto a mettere a rischio.
Informativa di affiliazione
P2P Expert può inserire link di affiliazione nelle proprie schede e percepire una commissione quando un lettore si registra a una piattaforma tramite tali link. Questo non incide sulla nostra valutazione: il giudizio è puramente editoriale e si basa sui criteri descritti nella nostra pagina Metodologia. Concrete Investing non è attualmente un partner di affiliazione di P2P Expert: il link sopra rimanda direttamente al sito della piattaforma. Ultima revisione: 4 giugno 2026.
Fonti
- Concrete Investing - sito ufficiale
- Concrete Investing prima piattaforma autorizzata da Consob secondo le nuove regole UE - Il Sole 24 Ore
- Consob - Delibera n. 22859
- Concrete Investing - comunicato sull’autorizzazione Consob UE
- Concrete Investing riceve l’autorizzazione secondo il nuovo regolamento europeo - Crowdfunding Buzz
- Concrete Investing - Chi siamo
Ultima revisione: 4 giugno 2026 A cura di: Redazione P2P Expert
Recensioni degli utenti
Mi aspettavo qualcosa di piu diversificato. Tutto e concentrato su Milano e, trattandosi di equity, non c'e nessun rendimento fisso a fare da rete di sicurezza. Le operazioni in cui sono entrata procedono lentamente e i tempi si allungano. Non e una brutta piattaforma, ma il profilo di rischio e alto.
▲ Utile · 5Ottima piattaforma per chi vuole partecipare a operazioni immobiliari di alto livello a Milano. Ho ricevuto la prima distribuzione con un IRR finale poco oltre il dieci per cento e tutto e stato gestito in modo trasparente e puntuale. La consiglio a investitori consapevoli con orizzonte lungo.
▲ Utile · 15Operazioni di qualita e piattaforma autorizzata seriamente, ma va detto che solo una parte dei progetti ha gia liquidato gli investitori: gli altri sono ancora in corso da tempo. L'illiquidita e il vero scoglio dell'equity immobiliare. Soddisfatto, ma con la consapevolezza che i tempi sono pluriennali.
▲ Utile · 10Investitore da diversi anni nell'immobiliare milanese, Concrete e diventata il mio canale preferito per l'equity crowdfunding. Track record solido, operazioni gia chiuse con rendimenti reali e una squadra che risponde sempre alle domande. Una delle migliori realta italiane del settore.
▲ Utile · 28Piattaforma professionale e pioniera, niente da dire sulla serieta. Da considerare bene il fatto che, essendo equity, non c'e nessun rendimento garantito e i tempi di rientro sono lunghi. Per me e una quota satellite del portafoglio, non il pilastro principale. In quest'ottica funziona molto bene.
▲ Utile · 21Pioniera del settore in Italia e si vede. Hanno strutturato l'autorizzazione europea prima di tutti gli altri e questo dice molto sulla loro serieta. Le mie due operazioni procedono bene e la comunicazione con gli investitori e regolare e dettagliata.
▲ Utile · 19Soglia d'ingresso elevata: per costruire un portafoglio diversificato su piu operazioni serve un capitale importante, dato che i ticket partono da diverse migliaia di euro. Una volta dentro pero la qualita c'e tutta. La consiglio a chi ha gia disponibilita liquide consistenti.
▲ Utile · 3Esperienza nella media. La piattaforma e regolata e trasparente, questo va riconosciuto, ma la soglia d'ingresso elevata unita alla forte concentrazione su una sola citta rende difficile diversificare davvero. Se hai poco capitale finisci esposto a un singolo mercato. Va bene solo per chi investe cifre importanti.
▲ Utile · 2Investo solo su immobiliare prime a Milano e Concrete e perfetta per questo. Gli oltre venti milioni gia restituiti agli investitori sulle operazioni concluse sono la prova migliore che il modello funziona. Capisco i lock-up lunghi, ma per me e capitale che posso immobilizzare senza problemi.
▲ Utile · 17Mi sono trovata benissimo. Le schede dei progetti sono complete e ben fatte, con business plan e tempistiche chiare. Apprezzo che dichiarino esplicitamente che non c'e protezione del capitale: chi investe in equity deve saperlo, e qui non ti illudono.
▲ Utile · 11Sono entrato nel capitale di un'operazione di sviluppo nel centro di Milano e l'exit e arrivata puntuale con un rendimento finale ottimo. La piattaforma e davvero professionale, dalla fase di KYC al questionario di adeguatezza fino alla rendicontazione. Consigliata a chi ha gia esperienza di investimenti.
▲ Utile · 25Piattaforma seria, ma i lock-up sono davvero lunghi e questo per me e un problema. Ho capito tardi quanto resta immobilizzato il capitale: anni interi senza alcuna possibilita di uscita anticipata, dato che non esiste mercato secondario. La professionalita c'e, ma l'illiquidita mi pesa parecchio.
▲ Utile · 8Mi piace la professionalita, ma la concentrazione su Milano mi preoccupa un po'. Praticamente tutta l'esposizione e legata a una sola citta: se il mercato immobiliare milanese rallenta, l'intero portafoglio ne risente. Per ora va tutto bene, ma sarebbe utile un minimo di diversificazione geografica.
▲ Utile · 18Avevo gia investito in lending immobiliare ma volevo provare l'equity per partecipare davvero al profitto delle operazioni. Concrete e focalizzata su Milano, una piazza che conosco bene, e questo mi da fiducia sulla liquidita degli asset. Un'operazione mi ha restituito capitale e profitto in linea con l'IRR atteso.
▲ Utile · 31Il focus esclusivo su Milano per alcuni e un limite, per me e un punto di forza. Conosco il mercato, so che e liquido e dinamico, e preferisco esposizione mirata a una piazza che capisco piuttosto che diversificazione su aree che non controllo. Esperienza finora molto soddisfacente.
▲ Utile · 7Esperienza molto positiva. Il portafoglio e concentrato e tracciabile, con un numero di progetti gestibile che permette di farsi davvero un'idea della qualita media. Preferisco questo a piattaforme con centinaia di progetti eterogenei dove ti perdi.
▲ Utile · 12Ho investito su due operazioni di sviluppo a Milano e la prima e arrivata a exit con un IRR sopra il 10%, esattamente in linea con quanto promesso. La professionalita della piattaforma si vede dalla qualita delle schede progetto e dalla trasparenza sui business plan. Per chi cerca immobiliare di pregio in equity, e tra le piu serie sul mercato italiano.
▲ Utile · 22Piattaforma seria e ben regolata, ma bisogna mettere in conto i lock-up molto lunghi. Il capitale resta immobilizzato per anni fino alla vendita del progetto, e questo non e adatto a chi puo avere bisogno di liquidita. Per il resto la gestione e ottima e il rendimento atteso interessante.
▲ Utile · 13Ho un portafoglio costruito su piu operazioni Concrete e finora il bilancio e molto buono. Il potenziale dell'equity e superiore al lending classico e con asset di pregio a Milano il rischio invenduto e contenuto. Servono capitali importanti, ma il gioco vale la candela.
▲ Utile · 8Esperienza positiva nel complesso. La piattaforma e trasparente e la vigilanza Consob da sicurezza. L'unico vero limite e la forte concentrazione su Milano abbinata a lock-up lunghi: e un investimento di nicchia che immobilizza somme importanti. Lo sapevo, quindi nessuna sorpresa, ma va valutato bene.
▲ Utile · 6Reputazione pulita, nessuna sanzione, e questo nel settore del crowdfunding immobiliare conta moltissimo. Ho apprezzato la chiarezza con cui spiegano che si tratta di equity e quindi senza rendimento fisso. Nessuna promessa esagerata, solo numeri concreti sulle operazioni gia liquidate.
▲ Utile · 9Buona piattaforma per l'immobiliare di pregio a Milano. La promessa di rendimento e mantenuta sulle operazioni concluse, ma il capitale resta vincolato per anni e non c'e un mercato secondario per uscire prima. Chi vuole flessibilita deve saperlo. Per il resto, gestione ineccepibile.
▲ Utile · 4La cosa che mi piace di piu e la trasparenza sull'IRR realizzato delle exit recenti, intorno al dieci per cento. Non ti raccontano solo cosa potrebbe succedere, ma cosa e effettivamente stato distribuito. Per un investimento in equity questa onesta vale molto.
▲ Utile · 6Quello che mi ha convinto e che sia stata la prima piattaforma italiana autorizzata da Consob secondo le nuove regole europee. Si sente la differenza nel livello di vigilanza e nella documentazione fornita per ogni progetto. Le mie operazioni sono ancora in corso ma la gestione e impeccabile.
▲ Utile · 14Buona esperienza ma attenzione: e equity, quindi nessun rendimento fisso. Il guadagno dipende interamente dall'esito dell'operazione e va accettato che si possa perdere parte del capitale. Lo dicono chiaramente, ma chi cerca cedole prevedibili deve guardare al lending. Tolgo una stella solo per l'illiquidita.
▲ Utile · 5Cercavo una piattaforma italiana seria per diversificare sull'immobiliare di pregio e Concrete ha superato le aspettative. La vigilanza congiunta di Consob e Banca d'Italia mi tranquillizza, e gli asset prime su Milano hanno una domanda solida. Tempi lunghi, ma sono operazioni di sviluppo, e normale.
▲ Utile · 4