Recrowd
Crowdlending immobiliare · Italia Recrowd e stata sospesa da Banca d'Italia il 31 luglio 2025 dall'intermediazione di nuovi prestiti. Analisi onesta del maggiore operatore italiano sotto provvedimento.
Recrowd - Il Maggiore Operatore Immobiliare Italiano, Oggi Sotto Provvedimento
AVVISO IMPORTANTE. Il 31 luglio 2025 Banca d’Italia ha sospeso Recrowd S.r.l. dall’attivita di intermediazione nella concessione dei prestiti. La piattaforma non puo lanciare nuove campagne. I conti di pagamento, le attivita di recupero e la gestione dei progetti gia finanziati restano attivi. Questa scheda non e un invito a investire: serve a spiegare con onesta cosa e successo e cosa significa per chi ha gia posizioni aperte.
★★★☆☆ Sotto provvedimento | Punteggio P2P Expert: 5,5 / 10
Recrowd e stata per anni il piu grande operatore di crowdlending immobiliare in Italia per volume raccolto, con oltre 100 milioni di euro intermediati. Dal 31 luglio 2025 si trova pero sotto un provvedimento di sospensione di Banca d’Italia che blocca l’avvio di nuove campagne. Il volume e la storia di rimborsi non bastano a giustificare un investimento finche la posizione regolamentare non e chiarita.
[Stato sul sito di Recrowd →]
In breve: Fondata nel 2019 · Italia · Regolatore: Consob (ECSP dal 29 novembre 2023) · Oltre 100 milioni di euro raccolti · Sospesa da Banca d’Italia il 31 luglio 2025
In sintesi
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondazione | 2019 |
| Sede | Italia |
| Operatore | Recrowd S.r.l. |
| Regolatore | Consob, autorizzazione ECSP dal 29 novembre 2023 |
| Stato regolamentare | Sospesa da Banca d’Italia (31 luglio 2025) dall’intermediazione di nuovi prestiti |
| Raccolta complessiva | Oltre 100 milioni di euro |
| Rendimento medio | Circa 9%-10% lordo (range 7%-14%) |
| Tipo di prestiti | Crowdlending immobiliare |
| Investimento minimo | 250 € (a scaglioni fino a 3.000 €) |
| Valutazione Trustpilot | Circa 3,8 / 5 |
| Insolvenze recenti | Si (es. Abitaria S.r.l., novembre 2025) |
| Perdita totale del capitale | Almeno un caso (“Via Solferino”, Bologna - dati del progetto risultati non veritieri/frode) |
A colpo d’occhio
| Campo | Valore |
|---|---|
| Fondata | 2019 |
| Sede | Italia |
| Tipo | Crowdlending immobiliare |
| Regolatore | Consob (ECSP, autorizzazione 29 novembre 2023) |
| STATO | Sospesa da Banca d’Italia dall’intermediazione (31 luglio 2025) |
| Volume | Oltre 100 milioni di euro |
| Rendimento | Circa 9%-10% lordo (range 7%-14%) |
| Investimento minimo | 250 euro |
Che cos’e Recrowd in 60 secondi
Recrowd e un portale italiano di crowdfunding immobiliare nato nel 2019. Gli investitori prestano denaro a operatori immobiliari che realizzano progetti di sviluppo o riqualificazione e ricevono in cambio interessi periodici fino al rimborso del capitale. Per anni e stata la piattaforma piu grande del settore in Italia per volume, superando i 100 milioni di euro raccolti. Ha ottenuto l’autorizzazione ECSP da Consob a fine 2023, ma a luglio 2025 e intervenuta Banca d’Italia con un provvedimento di sospensione che le impedisce di avviare nuove campagne. La gestione dei progetti gia in corso e la possibilita di prelevare la liquidita disponibile sui conti di pagamento restano attive.
Cosa e successo (cronologia)
- 29 novembre 2023. Recrowd ottiene da Consob l’autorizzazione ECSP secondo il regolamento europeo sul crowdfunding.
- 31 luglio 2025. Banca d’Italia dispone la sospensione di Recrowd dall’attivita di intermediazione nella concessione dei prestiti. La misura blocca le nuove campagne ma non i conti di pagamento ne la gestione dei progetti esistenti.
- 30 agosto 2025. La societa presenta il piano di rimedio richiesto (la scadenza per la presentazione era il 31 agosto 2025), con attuazione prevista entro il 31 ottobre 2025.
- Autunno-inverno 2025. Secondo informazioni pubbliche, la societa avrebbe avviato misure di rafforzamento organizzativo e patrimoniale. Lo stato definitivo del provvedimento e l’eventuale revoca della sospensione non risultano confermati pubblicamente in modo univoco: dato non comunicato con certezza.
- Novembre 2025. Emerge l’insolvenza del progetto Abitaria S.r.l., tra i casi piu citati di difficolta sui rimborsi.
Cose da tenere d’occhio
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Provvedimento di Banca d’Italia ancora rilevante. Il blocco delle nuove campagne deciso il 31 luglio 2025 e l’elemento centrale di questa scheda. Una piattaforma sotto provvedimento di sospensione da parte dell’autorita di vigilanza non e, oggi, una destinazione per nuovi investimenti. Lo stato aggiornato del provvedimento va verificato direttamente presso le fonti ufficiali prima di qualsiasi decisione.
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Insolvenze recenti in aumento. Oltre al caso Abitaria S.r.l. (novembre 2025), Recrowd ha registrato un numero crescente di ritardi sui rimborsi. Una storia complessivamente solida nel passato non protegge dai problemi del presente: il quadro recente segnala un peggioramento della qualita del portafoglio.
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Almeno una perdita totale del capitale per frode. Nel progetto “Via Solferino” a Bologna i dati del progetto sono risultati non veritieri e si e configurata una situazione di frode, con perdita totale del capitale per gli investitori coinvolti. E il rischio piu grave nel crowdlending: la documentazione di progetto, su cui si basa la decisione di investire, puo rivelarsi falsa.
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Ritardi in aumento. I tempi di rimborso si sono allungati su una parte dei progetti. I ritardi non equivalgono a perdite, ma immobilizzano il capitale oltre le scadenze previste e riducono il rendimento effettivo rispetto a quello atteso.
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Valutazione Trustpilot intorno a 3,8 / 5. Un punteggio nella media, ne eccellente ne disastroso. Le recensioni recenti tendono a riflettere la frustrazione legata ai ritardi e all’incertezza regolamentare piu che alla fase di crescita degli anni precedenti.
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La protezione degli investitori e limitata. Anche per Recrowd vale il principio generale del crowdlending: non esiste uno schema di compensazione degli investitori. In caso di insolvenza del debitore o di problemi sul progetto, capitale e interessi sono a rischio.
Cosa significa per gli investitori
Se hai gia posizioni aperte su Recrowd, i progetti gia finanziati continuano a essere gestiti e i conti di pagamento (gestiti da soggetti terzi come gli istituti di pagamento collegati) restano attivi: la liquidita disponibile sul conto puo in genere essere prelevata. Tieni monitorate le comunicazioni ufficiali della piattaforma e dell’autorita di vigilanza, perche lo stato del provvedimento puo evolvere.
Se stai valutando un nuovo investimento, la sospensione impedisce comunque l’avvio di nuove campagne: di fatto non e possibile sottoscrivere nuovi progetti finche il provvedimento e in vigore. Prima di considerare Recrowd in futuro, attendi il chiarimento definitivo della posizione regolamentare.
Domande frequenti
Recrowd e ancora autorizzata? Recrowd ha l’autorizzazione ECSP rilasciata da Consob il 29 novembre 2023, ma e sotto un provvedimento di sospensione di Banca d’Italia dal 31 luglio 2025 che le impedisce di intermediare nuovi prestiti. Lo stato definitivo del provvedimento va verificato presso le fonti ufficiali.
I miei soldi sui progetti esistenti sono persi? No, non automaticamente. I progetti gia finanziati continuano a essere gestiti. Il rischio resta quello tipico del crowdlending: il rimborso dipende dalla capacita del debitore e dall’esito del progetto. In almeno un caso (“Via Solferino”, Bologna) si e verificata una perdita totale per frode.
Posso prelevare la liquidita disponibile? In genere la liquidita non investita presente sul conto di pagamento collegato puo essere prelevata, poiche i conti di pagamento sono gestiti da soggetti terzi non coinvolti direttamente nel provvedimento. Verifica le condizioni aggiornate sul sito.
Posso investire in nuovi progetti? No, finche e in vigore la sospensione di Banca d’Italia non possono essere avviate nuove campagne.
Perche il punteggio e cosi basso nonostante il grande volume? Il volume e la storia passata non bastano. Un provvedimento di sospensione dell’autorita di vigilanza, insieme a insolvenze recenti e ad almeno una perdita totale per frode, pesa in modo determinante sulla valutazione editoriale di una piattaforma su cui investire oggi.
In conclusione
Recrowd e stata il maggiore operatore di crowdlending immobiliare in Italia per volume, ma dal 31 luglio 2025 si trova sotto un provvedimento di sospensione di Banca d’Italia che ne blocca le nuove campagne. A questo si aggiungono insolvenze recenti, ritardi crescenti e almeno un caso di perdita totale del capitale per frode. La storia di rimborsi del passato non compensa l’incertezza regolamentare del presente. Per chi ha gia posizioni aperte, la priorita e monitorare le comunicazioni ufficiali; per chi valuta nuovi investimenti, la piattaforma non e oggi una destinazione adeguata.
[Stato sul sito di Recrowd →]
Informativa di affiliazione
P2P Expert non ha un rapporto di affiliazione con Recrowd e non percepisce commissioni dai link presenti in questa pagina. La valutazione e la posizione di Recrowd nella classifica si basano esclusivamente sui criteri editoriali documentati nella nostra pagina Metodologia. Ultima revisione: 4 giugno 2026.
Fonti
- Milano Finanza - “Crowdfunding, Banca d’Italia sospende Recrowd dall’attivita di intermediazione nella concessione di prestiti” (agosto 2025)
- Crowdfunding Buzz - “Banca d’Italia sospende Recrowd (ma non comunica le ragioni)”
- Recrowd - pagina ufficiale “Domande sulla sospensione”
- Altroconsumo - “Recrowd sospesa dalla Banca d’Italia: cosa significa per chi ha investito”
- AziendaBanca - “Banca d’Italia sospende le nuove campagne su Recrowd”
- Parole in economia - “Recrowd e la lunga attesa del 31 ottobre” (novembre 2025)
Ultimo aggiornamento: 4 giugno 2026 A cura di: Redazione P2P Expert ID scheda: PE-CARD-RECROWD
Recensioni degli utenti
Tra la sospensione di Banca d'Italia, le insolvenze recenti e l'assenza di qualsiasi schema di compensazione degli investitori, la mia fiducia e crollata. Capitale e interessi sono completamente a rischio e i ritardi non finiscono mai. Non investite nuovi soldi finche la posizione regolamentare non e chiarita del tutto.
▲ Utile · 30Avevo investito su diversi progetti quando ancora andava tutto liscio, ma ora i tempi di rimborso si sono allungati molto e il capitale resta immobilizzato oltre le scadenze previste. La sospensione regolamentare ancora in vigore non aiuta a stare tranquilli. Aspetto, ma con poca serenita.
▲ Utile · 19Ho perso tutto il capitale su un progetto i cui dati sono risultati non veritieri, una vera e propria frode. E il rischio peggiore del crowdlending: la documentazione su cui basi la decisione di investire puo essere falsa e nessuno ti rimborsa. Esperienza durissima, sconsiglio fortemente di affidarsi senza la massima cautela.
▲ Utile · 41Il volume e la storia passata non bastano quando interviene l'autorita di vigilanza. Dopo la sospensione di Banca d'Italia sono emerse insolvenze come quella di Abitaria a novembre e ritardi crescenti su altri progetti. Consiglio molta prudenza: una piattaforma sotto provvedimento non e una destinazione per nuovi soldi.
▲ Utile · 27Era il piu grande operatore immobiliare italiano per volume, ma la sospensione di Banca d'Italia di fine luglio 2025 ha cambiato tutto. Non si possono piu lanciare nuove campagne e i ritardi sui rimborsi dei progetti aperti sono aumentati parecchio. Ho ancora posizioni bloccate e l'incertezza regolamentare e pesante.
▲ Utile · 34Ho una posizione ancora aperta e per ora i conti di pagamento restano attivi: ho potuto prelevare la liquidita non investita senza problemi. La gestione dei progetti gia finanziati prosegue, ma la sospensione regolamentare e i ritardi pesano. Tre stelle perche almeno la parte operativa per chi e gia dentro funziona ancora.
▲ Utile · 12Ho investito tra il 2022 e l'inizio del 2025 e i miei progetti sono stati tutti rimborsati regolarmente, con interessi in linea con quanto promesso. La mia esperienza personale e stata positiva, ma e arrivata prima dei problemi: dopo la sospensione di Banca d'Italia la situazione e cambiata e oggi sarei molto piu cauto.
▲ Utile · 9